Hong Kong中华电力有限公司颐和家中二期业主面前
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“二期房价比一期贵很多。当时置业顾问解释称,二期户口是玄武区,学区是玄武区红山小学,教育资源更加优越,因此价格更贵。我们也了解到一期的户口和学区都在栖霞区。因此就相信了他们的说辞,贵点也认了。”中电颐和家园一位二期业主回忆道,该盘一期当年只卖七八千元/平方米,二期的单价却涨到了13000元/平方米左右。

然而最近部分二期业主焦虑地向《金楼市》反映,此前开发商承诺的学区不靠谱了,孩子上学问题已陷入僵局。

摸底调查

一个小区两种户口

据悉,中电颐和家园项目位于南京市栖霞区华电路1号,为下关区、栖霞区和玄武区交界的黑墨营地块,项目总建筑面积约为100万平米。目前,该盘在售三期、四期房源,一期、二期房源已经交付使用。因地块跨越玄武区和栖霞区,交付的房源出现了“一个小区两种户口”的局面,即小区二期属于玄武区户口,其他房源均为栖霞区户口。

该项目一期业主陈小姐告诉记者:“我是二手房经纪人,专门做这个小区的房源买卖,对小区情况非常了解。目前中电颐和家园交付的房源中确实只有二期10栋楼是属于玄武区的户口,其他的都是栖霞区的户口。”这一说法,也得到了该盘一位销售人员和周边众多二手房经纪人的证实。

同一家楼盘,户口分属于两个不同的行政区,于是衍生出学区的不同归属问题。

学区承诺并未兑现

据了解,中电颐和家园二期销售时曾对业主宣传学区是玄武区红山小学。去年6月二期交付之后,不少业主发现红山小学否认中电颐和家园在其学区范围。更让业主气愤的是,至今该盘售楼处仍然对外声称“二期的学区是红山小学”。

“太忽悠人啦,售楼处现在还在说二期的学区是红山小学,红山小学根本不承认,玄武区教育局说没这事。”一位小孩即将要上小学的家长急坏了。

当记者以购房者的身份,就该小区学区问题电话咨询中电颐和家园售楼处时,该盘一位销售人员肯定地答复,“如果是玄武区户口的房源,学区属于玄武区红山小学;栖霞区户口的房源,学区暂时还没定。”

玄武区教育局否认

记者随后也向玄武区教育局和红山小学求证,却得到了否定的答复。红山小学校长办公室一位姓徐的负责人告诉记者,中电颐和家园二期的学区目前尚未确定,之前也没有该小区业主的小孩在这里上学。至于以后是不是这个楼盘的学区,要等开发商和玄武区教育局的商量结果。

玄武区教育局一位负责人也否认了“中电颐和家园二期学区是红山小学”一说。该负责人表示:“中电颐和家园的学区问题,已经有不少业主陆续打电话反映了。到目前为止,开发商还没有就小区业主上学问题跟玄武区教育局做过任何的沟通。红山片区居住区比较密集,学区资源比较有限,我们需要知道小区入住率和适龄入学孩子数量才好调配学区。”

开发商施展拖字诀

孩子上学怎么办?2月17日,华侨路茶坊中电颐和家园业主论坛一篇“关于二期孩子上小学问题的最新情况”的帖子引来该盘业主热烈讨论。发帖业主在帖子中诉苦道:为了孩子上学问题,去年10月份到现在,几乎每周都去找开发商,可每次都被搪塞。开发商让业主找教育局,玄武区教育局说这事得让开发商去备案。后来该业主和另一位家长一直打12345投诉,开发商的态度才有所好转,称2月20日与玄武区教育局协商。玄武区教育局的工作人员说,如果协商好的话,今年二期业主的孩子有可能上玄武区的学校。如果小区的学校配建好了,以后小区孩子统一上配建学校。

促进解决

最新承诺加紧办理

既然玄武区教育局明确说需要开发商去做学区备案,为何开发商不配合办理?2012年2月21日,记者采访了中电颐和家园的开发商南京中电熊猫置业有限公司相关负责人。

“之前开发商有没有主动找玄武区教育局协商二期的学区?”该负责人对此避而不谈,只是含糊地表示:“昨天下午玄武区教育局已经有工作人员来过,但是学区问题还没定。这两周我们会加紧办理此事,不会耽搁孩子上学的。”

当记者一再追问学区备案需要什么流程,为何不去备案时,该负责人给出如下解释:“因为玄武区的教育资源相对栖霞区要好一些,所以需要交纳一定的教育配套费用。教育局让我们去备案,可能还需要很多复杂的手续或者是再交纳一些费用,但是之前我们已经上交过教育配套费了。”

后备方案尚未落实

开发商一位负责人安慰众多投诉学区问题的二期业主:“我们小区配建小学和幼儿园预计在今年9月份竣工,明年就能开学了。但是具体是哪个学校进驻,还要等栖霞区教育局审批。以后二期属于玄武区户口的业主同样可以申请进入小区配建学校学习。”

“虽然中电颐和家园不少业主跟我们反映,开发商卖房时宣传会配套建设小学和幼儿园,但是到目前为止开发商并没有给我们教育局一个明确的信息,比如到底是否配建,何时能交付使用等等。”对于该盘配建学校一事,玄武区教育局给出了这样的反馈。

栖霞区教育局一位负责人则表示,由于行政区域划分导致该盘有两个教育局分管,的确给业主的小孩上学造成不便,除了需要开发商积极配合解决之外,两个教育局也会内部协调解决。该负责人还表示,中电颐和家园中户口属于栖霞区的房源,学区很可能会划归迈皋桥中心小学,“三四月将正式公布,以正式公布信息为准。”

特别提示

虚假承诺仍需举证

配建学校远水解不了近渴,学区学校资源分外紧俏,开发商与教育局之间为费用而僵持着……调查到最后,中电颐和家园二期业主的小孩入学问题仍然没有落实。眼看就要迎来新生入学报名的时间,家长们分外焦急。

就在这样的情况下,为何中电颐和家园销售人员至今还对外声称二期学区是玄武区红山小学呢?

“这个就不清楚了,可能是个别销售人员不了解实际情况。”中电熊猫置业一位负责人解释道。

对此,有律师提醒业主,如果保留有开发商承诺学区是红山小学的宣传资料等,能够证明开发商销售过程中存在欺骗消费者的事实,业主们完全可以通过法律途径来维护自己的权益并要求损失赔偿。

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